Kolik dnes v Praze zaplatíte za pokoj ve sdíleném bytě? Prošli jsme 144 nabídek pokojů, které byly na Seesellu aktivní koncem října 2026, a spočítali, jak se ceny liší podle čtvrti a velikosti pokoje.
Rychlé shrnutí
- Medián nájmu za pokoj: 11 000 Kč měsíčně. Polovina nabídek je levnější, polovina dražší.
- Prostřední polovina nabídek stojí 9 100–14 000 Kč.
- Necelá třetina pokojů (31 %) stojí méně než 10 000 Kč, zhruba čtvrtina (26 %) 14 000 Kč a více.
- Ve vnitřní Praze je medián 12 000 Kč, v okrajových čtvrtích 10 000 Kč.
- Typický pokoj má 16 m², což vychází zhruba na 620 Kč za metr čtvereční.
Ceny podle čtvrtí
V tabulce jsou čtvrti, ve kterých jsme měli alespoň tři nabídky. U menšího počtu nabídek může jedna drahá nebo levná nabídka medián výrazně posunout, berte proto čísla jako orientační.
| Čtvrť | Medián nájmu | Nejlevnější nabídka | Počet nabídek |
|---|---|---|---|
| Žižkov | 14 500 Kč | 8 500 Kč | 8 |
| Nusle | 14 500 Kč | 8 500 Kč | 5 |
| Smíchov | 13 900 Kč | 11 000 Kč | 4 |
| Vinohrady | 13 500 Kč | 11 000 Kč | 9 |
| Holešovice | 13 500 Kč | 10 000 Kč | 4 |
| Hlubočepy | 13 500 Kč | 10 000 Kč | 3 |
| Bubeneč | 13 250 Kč | 10 500 Kč | 4 |
| Hostivař | 13 000 Kč | 12 000 Kč | 3 |
| Vokovice | 12 000 Kč | 11 100 Kč | 3 |
| Bohnice | 12 000 Kč | 9 500 Kč | 3 |
| Kobylisy | 12 000 Kč | 11 000 Kč | 3 |
| Černý Most | 12 000 Kč | 9 000 Kč | 4 |
| Strašnice | 11 400 Kč | 6 000 Kč | 4 |
| Vršovice | 10 700 Kč | 9 900 Kč | 4 |
| Stodůlky | 10 200 Kč | 7 500 Kč | 11 |
| Záběhlice | 10 000 Kč | 7 000 Kč | 3 |
| Michle | 10 000 Kč | 8 000 Kč | 3 |
| Prosek | 10 000 Kč | 4 900 Kč | 3 |
| Libeň | 9 500 Kč | 8 500 Kč | 3 |
| Horní Měcholupy | 8 000 Kč | 7 800 Kč | 3 |
| Chodov | 6 900 Kč | 5 800 Kč | 10 |
Nejdražší jsou podle očekávání centrální a oblíbené čtvrti – Žižkov, Nusle, Smíchov a Vinohrady. Nejlevnější pokoje najdete na sídlištích na okraji, hlavně na Chodově, kde je medián o více než třetinu nižší než v celé Praze.
Zajímavé jsou Vršovice: leží hned vedle Vinohrad, a přesto je medián jejich nabídek pod celopražským průměrem. Pokud chcete bydlet blízko centra a ušetřit, vyplatí se je sledovat.
Kolik stojí pokoj podle velikosti
U 90 nabídek byla uvedena plocha samotného pokoje. Malé pokoje jsou výrazně levnější, nad zhruba 17 m² ale cena už moc neroste – rozhoduje spíš lokalita.
| Velikost pokoje | Medián nájmu | Počet nabídek |
|---|---|---|
| do 12 m² | 6 900 Kč | 15 |
| 13–16 m² | 10 000 Kč | 35 |
| 17–20 m² | 12 000 Kč | 23 |
| 21 m² a více | 12 000 Kč | 17 |
Na co si dát při porovnávání cen pozor
- Energie a poplatky. Některé nabídky uvádějí cenu včetně energií, jiné bez nich. Vždy se zeptejte, kolik budete platit celkem.
- Kauce. Bývá ve výši jednoho až dvou nájmů. Zákonem je jistota omezená na trojnásobek měsíčního nájemného.
- Podezřele nízká cena. Pokoj ve Vinohradech za 4 000 Kč je spíš chyba v inzerátu nebo podvod než výhodná nabídka. Nikdy neplaťte zálohu před prohlídkou.
Jak jsme počítali
Vycházeli jsme ze všech nabídek pokojů aktivních na Seesellu 27. října 2026. Vyřadili jsme pronájmy celých bytů, nabídky, které se opakovaly, a ceny pod 4 000 Kč nebo nad 30 000 Kč, které jsou téměř vždy chybou. Používáme medián, protože ho na rozdíl od průměru nezkreslí pár extrémně drahých nabídek. Do vnitřní Prahy jsme počítali čtvrti od Dejvic a Holešovic po Nusle a Smíchov.
Aktuální ceny podle čtvrtí, které se aktualizují každou hodinu, najdete na stránce Spolubydlení v Praze podle čtvrtí.